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上海将试点保障房REITs

2019-08-16 17:25:48来源:励志吧0次阅读

原标题:上海将试点保障房REITs 初步方案已报住建部

试点范围为租赁性保障房,初步方案已报住建部

《经济参考报》记者获悉,住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。

一位权威人士透露,目前北上广深四市初步方案已上交住建部,正在进行最后的定夺与细化。 与市场人士的期望不同,住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房,持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化,盘活存量资产,提供后续建设资金,也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的 无限责任 变为 有限责任 ,有效解决租赁型保障房资金短板。

目前,我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下,保障房建设面临较大资金缺口。

按照保障房建设目标, 十二五 期间将建设 600万套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建设总量的40%,约1440万套。有业内人士估算,以每套1 万至14万元成本计算,租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。

租赁性保障房通过资产证券化,可扩宽资金来源渠道,缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍,根据此次试点方案,通过设立 特殊目的公司 (SPV),以对应租赁性保障房项目为主要资产包,通过公募市场募集资金并挂牌交易,完成资产证券化。

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