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開發商趕集低開

2020-01-24 06:53:53来源:励志吧0次阅读

文并摄/赵亚平

11月的市场走势,出乎许多业内人士的预料作为北京传统楼市的开始11月份京城楼市成交量环比出现大幅上升另外受资金监管影响,原本以为是“开盘荒”的11月,却被“开盘潮”所取代而随着成交量的上升,房价也保持着稳定态势但业内人士预计,11月份的行情不可持续,市场仍将稳中回落

成交量大涨

根据北京市交易管理的数据,11月全市共成交新房 19176套,环比上涨 8.5%;其中新房住宅112 0套,环比上涨了46.2%二手房方面,上月全市共成交二手住宅16805套,环比上涨18.7%同时,二手房成交量也创下了新政以来的单月新高

另外值得注意的是,受资金监管、年底房企回笼资金影响原本预计的11月份“开盘荒”,被“开盘潮”所取代统计数据显示,上月全市共发放纯商品住宅预售证4 个,超过了9、10两个月份的总和开发商推盘意愿明显增强

新政迫开发商低价推盘

“10月下旬以来,房地产市场感受到最明显的政策信号,是资金正在全面收紧”21世纪不动产集团市场总监林蕾说,受预售资金监管和信贷收紧影响,房地产的资金流,无论是预售资金、个人住房贷款,还是开发贷款,都在紧缩而10月以来,加息和连续提高准备金率,也使开发商感觉未来资金压力将会越来越大

同时,上月有多个项目预售均价在20000元/平方米以下大量低价新盘入市,迎合了压抑已久的刚需的需要“以价换量”和大规模放量,促成了交易量的快速回升

二手房价回暖

“10月初的时候,确实出现了一些业主低价抛房现象,市场也是急转直下但从10月中旬之后市场又开始趋稳”据林蕾介绍,从11月份的成交量看,二手房下降幅度要远好于预期

另外,二手房价方面,根据21世纪不动产对北京 00个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示,9、10、11月 个月的北京二手房价环比涨跌幅度都小于1%,基本保持平稳态势从具体数据上看,有42%的楼盘成交均价环比出现下滑或滞涨

从区域看,东北、西北区域的价格涨幅较为明显,两大区域上月二手房成交均价分别上涨了1.1%和1%;东南片区的二手房价涨幅最大

市场将稳中回落

“从12月份的预期开盘量看,11月份的市场行情将难以延续”林蕾认为,从目前12月份的计划开盘量看,新房供应量的锐减将会使新房成交量大幅下滑而调控加紧的预期,也将会使市场观望情绪愈加浓重而年底年初又是二手房成交的淡季,按照常理成交量不会有太大起色

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