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黄金周有人气没惊喜下半月将迎来交易高潮我

2019-12-05 00:11:16来源:励志吧0次阅读

黄金周有人气没惊喜 下半月将迎来交易高潮_我的钢铁

热热闹闹的“十一”黄金周又过去了,对于北京这个古老的现代都市来说,在这7天里最不缺的就是人气。节日的喜庆也同样感染到了北京的楼市,这个“黄金周”里,京城楼市也是人气很旺,据某知名项目售楼处的统计数据显示,把“举家逛项目”当做假日休闲活动的购房者,今年比去年多了一倍。 可是,与“超人气”相比,整个楼市的销售业绩却并没有大幅的上升,从了解到的情况来看,除一些品牌公司的项目销售量有不俗表现外,多数楼盘的销售仍是“稳打稳扎”,个别楼盘7天未售出一套房,甚至还有个别楼盘则干脆放了假。销售的平淡局面连业内人士也感叹,这个黄金周,北京楼市有人气没惊喜啊!

选择“十一”开盘 效果不错

10月1日,长假第一天,包括富力又一城、国美第一城商业街等项目都不约而同地选择了在这一天高调亮相。尽管这并不是最适合开盘的日子,但从从项目现场了解的情况来看,前来看房的客户来访量并没有受到影响。以体量百万平方米的富力又一城为例,当天富力标志性的“彩蛋”招待中心及样板间在现场正式启用,就吸引了数千名客户前来参观。而体量10万平方米的国美第一城商街在当天的开街销售中,也同样受到了青睐已久的客户的追捧。

从项目拿到的销售数据显示,选择在“十一”亮相的富力又一城、国美第一城商业街都有不俗表现。一周内,富力又一城成交近60套,成交额近6000万元;而国美第一城一期均价在1.2万元/平方米,总建筑面积6000平方米的12个商铺也被一抢而光。

对于这样的销售业绩,项目的开发商也是各有各的“盘算”。富力又一城销售中心总经理王志刚在接受采访时表示,其实又一城项目是不想在这个时候卖的,公司本来打算是等到园林、项目、周边改造基本完成后再以现房形式推出。但由于项目拆迁还有一些问题需要时间解决,购房者又在等待。所以为了满足一部分已经等待很久的客户才推出了一小部分,因此也不希望卖得太快。此外,王志刚还透露,随着项目的进展,未来将会提高项目的单价。

而国美第一城对于这次“十一”期间,拿出12个商铺“试水”的结果也是非常满意。国美第一城的业务总监陈云峰表示,虽然以前国美第一城的住宅卖得很好,但对于商业的销售还是没有太多把撑,这一次算是“探探水”。现在完全是信心十足,“十一”后将大面积入市销售。

品牌地产项目表现出不俗业绩

在这个黄金周里,包括首创集团、保利集团、富力地产、国美置业等在内的一些京城品牌房地产公司的项目再次显现了自身的品牌影响力和优势。

首创集团旗下的丽嘉花园别墅“十一”期间在售楼处举行了为期8天的花艺表演,并向每位来访客户赠送一件插花作品。在这样温馨和富有情趣的销售环境中,在没有任何促销优惠的情况下,每平方米售价高达2300美元,每栋总价在500万—800万之间丽嘉花园别墅平均每天保持了1套左右的销售业绩。

保利集团旗下的保利垄上7天共售出6套别墅,以180套别墅销售量继续位居北京独栋别墅销售榜首位置。

富力集团则是继续保持“经典票房”,旗下5个项目:北京富力城、富力又一城、富力信然庭、富力爱丁堡以及富力广场7天共完成3.5个亿的销售额。其中,富力城三期的“龙吟半岛”单个项目在黄金周期间成交153套,完现2.2亿的销售额。

此外,国美置业旗下新项目——明天第一城虽然还待本月底开盘,但“十一”期间也已经备受关注,每天的来电来访量多达上百个。除了这些品牌地产项目的销售业绩为整个“十一”增色外,一些正处在尾盘销售的项目也有上佳表现,如东一时区在黄金周期间成交36套,总成交面积4400多平方米,而即将投放市场的新产品也有不少客户前来咨询;位于通州的葵花社也在黄金周期间有30套大户型产品成交,目前已经基本结案。

尽管今年黄金周的京城楼市被业内人士称作“有人气没惊喜”,但开发商并没有感到气馁,乐观情绪依旧。王志刚表示,今年的黄金周,项目来客有明显增长,而我了解到的数字是有40%以上的人是留在北京过节的。品牌地产公司项目的不俗表现,一方面反映了公司品牌起到了一定的促进作用,另一方面也反映了留京过节的人群中,正越来越多地选择在这样的时候看房买房。

开发商的乐观还可以持续多久,我们无从而知。毕竟本月底,京城楼市就要结束传统意义上的“金九银十”,进入销售的相对淡季。在接下来的几个月里,楼市又将会出现什么样的局面,是依然火热?还是逆转而下?让我们拭目以待!

◎相关报道

二手房租售 “十一”期间先抑后扬

客户求购登记量环比增幅高达56%

据中原地产三级市场部统计数据显示,“十一”期间(10月1日至7日)与9月(9月1日至7日)环比相比,二手房买卖市场房源登记量有所减少,降幅达30%,客户求购登记量有所上升,增幅达56%;而与去年同期相比,房源登记量无太大变化,看房客户呈增长趋势,增幅达15%。而中大恒基的统计则显示,黄金周期间,客户咨询量比9月份的每周平均咨询量增长了18%,通过以及实地看房的人数也比平时增加了两成左右,足见希望利用节假日来购房的消费者正在不断增多。而受到“黄金周”旅游热潮的影响,前来咨询和看房人群的人群中,年龄35—50岁的客户占到68%,年轻客户则相对较少。

从成交情况看,利用“十一”长假看房的人数虽然增多,但马上成交的情况很少,表明虽然目前购房需求还是很强劲的,但消费者购房理性程度也在不断增强。相比去年同期,今年黄金周的二手房买卖成交量仍然攀升了13%,租赁业务的成交量也上扬了8%。

“先抑后扬”10月将迎来交易高潮

此外,在“十一”长假中二手房的房源供给和客户需求呈现出不同变化,房源量有所减少,降幅达30%,客户需求量有所增长,增幅高达56%。中原地产三级市场部研究人员表示,从今年“十一”期间二手房的统计数据分析可知,消费者的住房消费变得越来越理性,买房时机是否成熟已成为消费者更在意的因素;在成交时间上,消费者更多是利用长假来看房,而成交间隔时间也在不断增大,消费者理性置业被提到一个很高的高度。

与此同时,中大恒基在对黄金周二手房市场的总结中表示,在黄金周期间,成交放量集中在日之间。这三天的咨询、成交量占黄金周成交总量的3/4,出现咨询和成交量的“先抑后扬”。 中大恒基市场研究部认为,黄金周的购买潜力并没有充分释放,随着“十一”假期的结束,市场行情仍将保持良好的发展势头,二手房市场的需求曲线会在短期内进一步上扬,黄金周的后续效应有望持续到10月末。

而中原地产三级市场部研究人员也认为,多数业主希望趁“十一”长假放松身心,因此将出售房屋的计划推迟到节后,才使得“十一”长假期间房源登记量与上期相比呈现下降趋势。而黄金期间的看房客户却是直线上升,相信在10月份将掀起二手房市场的交易热潮。(北京现代商报)

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